قیمت مسکن ۱۵ شهریور وضعیت قیمت مسکن در تهران


پیش بینی جالب قیمت مسکن

یک کارشناس اقتصادی مسکن با اعلام ثبات قیمت مسکن در سال آینده گفت: بحث توافق احتمالی یا حتی عدم توافق بین مذاکرات و برجام در حال حاضر تاثیر خاصی بر قیمت مسکن و زمین نخواهد داشت. بازار مانند بازار ارز و ارز نیست که با تغییر کمتر در حال تغییر است.» اخبار برجام تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.

مسکن به یکی از نگران کننده ترین و بحث برانگیزترین مسائل برای اکثر خانواده ها تبدیل شده است. زیرا بحث تامین مسکن چه اجاره و چه خرید مشکل بزرگی است و منبع مالی مهمی را می طلبد. این روزها بحث مذاکرات هسته ای و احیای برجام این تصور را در همه مردم و حتی برخی سرمایه گذاران این حوزه ایجاد کرده است که با توافق یا بدون توافق چه بر سر بازار مسکن خواهد آمد. آیا این بازار دستخوش تغییرات قیمتی مانند بازار ارز، سکه و خودرو است؟
مسکن یک کالای سرمایه ای است

میشام مهربور، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با خبرنگار همشهری آنلاین با اشاره به اینکه مسکن در کشور ما به کالای سرمایه ای تبدیل شده است و نه کالای مصرفی، اظهار داشت: در حال حاضر مسکن به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است. وی بیان کرد: اصل کلی در بازار مسکن این است که هر کالایی ذاتاً مصرفی باشد و تبدیل به کالای سرمایه ای شود، شاهد افزایش یا جهش شدید قیمت آن هستیم. مسکن در کشور ما سالهاست که به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است.

وی افزود: نمونه بارز آن در سال های اخیر در بازار خودرو اتفاق افتاد. در ده سال گذشته خودرو ماهیت کالای مصرفی داشت یعنی به عنوان کالای مصرفی شناخته می شد. آنها ماشین را خریدند، چند سال از آن استفاده کردند و بعد به قیمت کمتری فروختند. اما به دلیل شرایط اقتصادی و افزایش حاشیه ای سود بازارهای دلالی خودرو، تغییر ماهیت داده و به جزء سرمایه تبدیل شده است.

مهربور ادامه داد: بسیاری از مردم منابع خود را وارد مسکن و سرمایه گذاری می کنند و خانه را می خرند که بعداً آن را به قیمت بالاتر بفروشند. همین موضوع باعث شده قیمت مسکن در کشور ما حتی قبل از نرخ تورم افزایش پیدا کند.

این کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که چه کسانی در افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار هستند؟ وی افزود: قیمت پایه یک محصول را عرضه و تقاضا تعیین می کند، یعنی مردم نمی توانند برای یک کالا قیمت تعیین کنند، البته نمی توان گفت که خود مردم باعث افزایش قیمت می شوند، باید گفت کسانی که منابع ریالی مازاد دارند چنین کاری را انجام دهند. این منابع مالی مازاد می تواند بخشی برای خود مردم و بخشی برای نهادهای اقتصادی باشد. منابع مالی خود را صرف سرمایه گذاری در مسکن کنند.

مهربور ادامه داد: در حال حاضر قیمت مسکن از شرایط اقتصادی و قدرت خرید مردم فراتر رفته و دلیل این امر عدم تناسب عرضه و تقاضا است. این اتفاق به این دلیل است که ماهیت مسکن تغییر کرده است، حتی در کشور با پدیده احتکار مسکن مواجه هستیم. احتکارکنندگان تا زمانی که در عرض چند سال سود خوبی به دست آورند و سرمایه خود را دو یا سه برابر کنند، مسکن می خرند که به جهش قیمت در بخش مسکن دامن می زند.

وی گفت: تورم مسکن بسیار بالاست و شهروندان عادی باید از تسهیلات بانکی برای خرید خانه مورد نیاز خود استفاده کنند. زیرا منطق اقتصادی حکم می کند که اگر امروز برای خانه دار شدن وام بگیرند، حتی اگر با سود بالا باشد، خانه دار شدن به نفعشان است. در کل گرفتن وام در کشور ما سود اقتصادی دارد. البته این نگاه نیز بر همین موضوع سرمایه گذاری مسکن تاکید دارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: نباید اجازه داد مردم منابع مالی مازاد خود را به قصد افزایش سود و سرمایه به بازارهای مختلف از جمله مسکن بفرستند. برای حل این مشکل باید اصلاحات ساختاری در اقتصاد انجام شود. مشکلات مسکن امروز به دلیل مشکلات کلان اقتصادی از جمله ضعف قوانین مالیاتی، مشکل هدایت نکردن نقدینگی به سمت تولید و مشکل نقدینگی نادرست است.

قیمت خانه

پیش بینی قیمت خانه

مهربور با اشاره به انتظارات قیمت مسکن در روزهای آینده گفت: مذاکرات تاثیر مستقیمی بر مسکن ندارد. و چه توافق حاصل شود یا نه، حداقل تا سال آینده شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود. اما با توجه به شرایط فعلی و تورم، افزایش قیمت مسکن مانند هر کالایی طبیعی است. البته در مورد مسکن همیشه هر ۵ یا ۱۰ سال یکبار شاهد افزایش قیمت هستیم و این ربطی به موضوع تحریم و روند مذاکرات ندارد.

وی تاکید کرد: این احتمال وجود دارد که در صورت توافق، قیمت برخی کالاها تا حدودی کاهش یابد و از نظر روانشناسی برای کسانی که منابع ریالی دارند و تمایل به خرید ارز، ارز و … دارند خوب است. مسکن برای کسب سود بیشتر

وی ادامه داد: در سال ۹۴ پس از برنامه جامع اقدام مشترک شاهد ثبات در قیمت مسکن، ارز و طلا بودیم. اما به دلیل عدم وجود آن ثبات ساختاری، پس از خروج آمریکا از برجام در سال ۲۰۱۷، وضعیت دوباره برعکس شد و شاهد جهش قیمت در همه این بازارها بودیم.

این کارشناس اقتصادی مسکن در پاسخ به این سوال که اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است، گفت: سیاست انتظار و انتظار همواره اقتصاد را تعدیل می کند که ویرانگر است. اگر فردی شرایطی برای خرید مسکن دارد، نباید منتظر چنین اتفاقاتی باشد. مثلا مردم می خواهند خانه بخرند، می گویند صبر کنید تا نتیجه مذاکرات مشخص شود، این طرز تفکر کاملا اشتباه است و حتی ضرر هم به دنبال دارد.

وی ادامه داد: یکی از انتقادات دولت قبل این است که اقتصاد ایران را به مذاکره ربط داده است. آنها انجام هر کاری را منوط به مذاکره می دانستند و این موضوع ضربه بزرگی به اقتصاد وارد کرد. انطباق اقتصاد نباید مشکلی ایجاد کند.